Piața imobiliară a înregistrat în 2025 cea mai puternică scădere din ultimii 15 ani și un minim istoric în ceea ce privește numărul de tranzacții
Acest lucru a fost declarat de expertul în politică economică al IDIS Viitorul, Veaceslav Ioniță, care a menționat că în 2025 în Moldova au fost încheiate 31 200 de tranzacții comerciale cu bunuri imobiliare, față de 45 200 de tranzacții în 2024. Potrivit acestuia, acesta este cel mai scăzut nivel al tranzacțiilor din 2011 și una dintre puținele situații din ultimii ani în care piața scade sub pragul de 40.000 de tranzacții, alături de 2023. Cel mai afectat segment al pieței, potrivit lui Veaceslav Ioniță, rămâne segmentul apartamentelor, în special în municipiul Chişinău. Numărul tranzacțiilor cu apartamente în capitală a scăzut de la 23.700 în 2024 la 14.000 în 2025, ceea ce reprezintă cel mai scăzut indicator din ultimii 15-20 de ani. La nivel național, numărul tranzacțiilor cu apartamente a scăzut la 20.600, comparativ cu peste 52.500 în 2019. Structura tranzacțiilor în 2025 este următoarea: apartamente în Chișinău – 14.000 (45%); case private în restul țării – 8 500 (27%); apartamente în restul țării – 6 600 (21%); case private în Chișinău – 2 000 (7%). „Deși tranzacțiile cu case private înregistrează fluctuații mai mici, apartamentele sunt principalul factor al declinului pieței”, a declarat Veaceslav Ioniță. Potrivit economistului, dacă înainte majoritatea tranzacțiilor imobiliare aveau loc în Chișinău, în 2025 capitala și restul țării vor fi practic la egalitate în ceea ce privește indicatorii. Comparativ cu 2019, când în Chișinău s-au încheiat aproape 40.000 de tranzacții, în 2025 numărul acestora a scăzut la 16.500, în timp ce în restul țării - la 14.700. În același timp, pe fondul restrângerii pieței din capitală, suburbiile Chișinăului manifestă o activitate din ce în ce mai intensă pe piața imobiliară. Regiunile cu cel mai mare număr de tranzacții cu apartamente în 2025 au fost: Chișinău - 59,2%; Bălți - 9,6%; suburbiile Chişinăului - 8,7%; Ungheni - 2,2%; Orhei - 2%, restul regiunilor - mai puțin de 2%. „Numărul redus de tranzacții provoacă incertitudine în ceea ce privește prețurile, contribuind în același timp la menținerea prețurilor ridicate pe piața imobiliară”, a remarcat expertul. După cum observă analistul economic, un fenomen caracteristic anului 2025 este creșterea bruscă a numărului de tranzacții efectuate cu ajutorul ipotecii, în paralel cu reducerea achizițiilor efectuate exclusiv din fonduri proprii. Dacă în 2024 au fost efectuate 16 100 de tranzacții cu fonduri complet disponibile, în 2025 numărul acestora a scăzut la 6 300. În același timp, numărul tranzacțiilor ipotecare a crescut la 7 100, apropiindu-se de maximul istoric din 2019. Proporția apartamentelor achiziționate cu ajutorul creditelor ipotecare a ajuns la 61,1% în 2025, comparativ cu 30,9% în 2024 și mai puțin de 20% în perioadele anterioare. Potrivit lui Veaceslav Ioniță, numărul creditelor ipotecare acordate de bănci a atins un nou record – 8 300 în 2025, cu o medie de cel puțin 2 000 de credite acordate trimestrial. Astfel, ponderea creditelor ipotecare în volumul total al tranzacțiilor imobiliare a crescut la 29,9%, comparativ cu 18,6% în 2024. Expertul notează că anul 2025 confirmă prăbușirea pieței imobiliare tradiționale, în special în Chișinău, alături de dependența crescândă de creditarea ipotecară. Deși volumul tranzacțiilor este în scădere, cererea de locuințe rămâne ridicată, ceea ce menține presiunea asupra prețurilor și sporește incertitudinea pentru perioada următoare. // 30.01.2026 — InfoMarket
