Veaceslav Ioniță: În primul trimestru al anului 2025, pe piața imobiliară din Chișinău s-a înregistrat o creștere fără precedent a prețurilor, în condițiile în care sectorul se află în criză, iar prețurile vor continua să crească
Conform analizei expertului economic, prețurile imobiliare din Chișinău au crescut în primele trei luni ale anului cu 20,6% față de trimestrul anterior, ajungând la 1906 euro pe metru pătrat. Aceasta este cea mai mare creștere trimestrială din istoria Moldovei, care a depășit recordul anterior, înregistrat în primul trimestru al anului 2008 (+14,5%). Creșterea anuală a ajuns la 35,4%, depășind cu mult toate valorile din ultimul deceniu. Expertul explică această creștere a prețurilor prin scăderea cu 50% a volumului de locuințe date în exploatare în ultimii 3 ani (2022-2024) - 0,8 milioane mp față de perioada precedentă de 3 ani (2019-2021) - 1,7 milioane mp. De asemenea, creșterea prețurilor a fost influențată de creșterea prețurilor în construcții – cu 50% în 3 ani, ceea ce face imposibilă revenirea la prețuri accesibile, precum și de factori precum migrația internă – anual, aproximativ 10 mii de persoane se mută din sate în Chișinău, și imigrația străină – în 2024 în Moldova s-au stabilit peste 4 mii de cetățeni străini, majoritatea în capitală, prin urmare, necesarul estimat de locuințe a fost de aproximativ 5 mii de apartamente pe an. În același timp, expertul consideră că piața imobiliară este blocată și se află în criză: la o normă de 8500-9000 de tranzacții pe trimestru, în ianuarie-martie numărul tranzacțiilor nu a ajuns nici la 5000. În același timp, deficitul ofertei se resimte atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. Prețurile apartamentelor pe piața secundară au crescut, de asemenea, cu 190 de euro pe metru pătrat în doar un trimestru, ajungând la 1324 de euro pe metru pătrat, deși rămân cu aproximativ 30% mai mici decât în cazul construcțiilor noi. Veaceslav Ioniță avertizează asupra instabilității pieței: consumatorii nu își mai pot permite locuințe, companiile de construcții sunt limitate de costurile ridicate și birocrație, iar statul nu are o strategie coerentă de stimulare a ofertei. "Dacă nu intervenim rapid, criza locuințelor riscă să se transforme într-o criză socială care va afecta generații întregi. Fără o strategie națională pentru locuințe accesibile, fără stimularea construcțiilor și fără reforme administrative, actuala explozie a prețurilor nu va fi ultima", consideră Veaceslav Ioniță, subliniind că acum criza profundă de pe piața imobiliară abia începe. //29.05.2025 – InfoMarket.
