В Молдове на рынке недвижимости в 2025 г. произошел самый сильный спад за последние 15 лет и отмечен исторический минимум по количеству сделок
Об этом заявил эксперт по экономической политике IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, отметив, что в 2025 г. в Молдове было совершено 31 200 коммерческих сделок с недвижимостью против 45 200 сделок в 2024 г. По его словам, это самый низкий уровень сделок с 2011 г. и одна из немногих ситуаций за последние годы, когда рынок опускается ниже порога в 40 000 сделок, наряду с 2023 г. Наиболее пострадавшим сегментом рынка, по словам Вячеслава Ионицэ, остается сегмент квартир, особенно в мун. Кишинев. Количество сделок с квартирами в столице сократилось с 23 700 в 2024 г. до 14 000 в 2025 г., что является самым низким показателем за последние 15–20 лет. В масштабах страны количество сделок с квартирами сократилось до 20 600 по сравнению с более чем 52 500 в 2019 г. Структура сделок в 2025 г. выглядит следующим образом: квартиры в Кишиневе – 14 000 (45%); частные дома в остальной части страны – 8 500 (27%); квартиры в остальной части страны – 6 600 (21%); частные дома в Кишиневе – 2 000 (7%). «Хотя сделки с частными домами демонстрируют меньшие колебания, квартиры являются основным фактором спада на рынке», – сказал Вячеслав Ионицэ. Как утверждает экономист, если раньше, большинство сделок с недвижимостью происходило в Кишиневе, то в 2025 г. столица и остальная часть страны практически сравнялись по показателям. По сравнению с 2019 г., когда в Кишиневе было совершено почти 40 000 сделок, в 2025 г. их число сократилось до 16 500, тогда как в остальной части страны - до 14 700. В то же время, на фоне сужения рынка в столице, на рынке недвижимости все большую активность проявляют пригороды Кишинева. Регионами с наибольшим количеством сделок с квартирами в 2025 г. были: Кишинев - 59,2%; Бельцы - 9,6%; пригороды Кишинева - 8,7%; Унгены - 2,2%; Оргеев - 2%, остальные районы - менее 2%. «Небольшое количество сделок вызывает неопределенность в отношении цен, одновременно способствуя поддержанию высоких цен на рынке недвижимости», - отметил эксперт. Как отмечает экономический аналитик, характерным явлением 2025 г. является резкий рост числа сделок, осуществляемых с использованием ипотеки, параллельно с сокращением покупок, совершаемых исключительно за собственные средства. Если в 2024 г. было совершено 16 100 сделок с использованием полностью доступных средств, то в 2025 г. их число сократилось до 6 300. В то же время количество ипотечных сделок увеличилось до 7 100, приблизившись к историческому максимуму 2019 г. Доля квартир, приобретенных с использованием ипотеки, достигла 61,1% в 2025 г. по сравнению с 30,9% в 2024 г. и менее 20% в предыдущие периоды. По словам Вячеслава Ионицэ, количество ипотечных кредитов, выданных банками, достигло нового рекорда – 8 300 в 2025 г., при этом в среднем ежеквартально выдается не менее 2 000 кредитов. Таким образом, доля ипотечных кредитов в общем объеме сделок с недвижимостью увеличилась до 29,9% по сравнению с 18,6% в 2024 г. Эксперт отмечает, что 2025 г. подтверждает обвал традиционного рынка недвижимости, особенно в Кишиневе, наряду с растущей зависимостью от ипотечного кредитования. Хотя объем сделок сокращается, потребность в жилье остается высокой, что поддерживает давление на цены и увеличивает неопределенность на предстоящий период. // 30.01.2026 — InfoMarket
