В I квартале 2025 г. на рынке недвижимости Кишинева зарегистрирован беспрецедентный рост цен, при этом отрасль находится в кризисе, и цены продолжат расти - Вячеслав Ионицэ
Согласно анализу экономического эксперта, цены на недвижимость в Кишиневе за 3 месяца года выросли на 20,6% по сравнению с предыдущим кварталом - до 1906 евро за кв. м. Это самый большой квартальный рост в истории Молдовы, который превзошел предыдущий рекорд, зарегистрированный в I квартале 2008 г. (+14,5%). Годовой рост достиг 35,4%, намного превысив все значения последнего десятилетия. Эксперт объясняет такой рост цен снижением на 50% объемов введенного в эксплуатацию жилья за последние 3 года (2022-2024 гг.) – 0,8 млн кв. м по сравнению с предыдущим 3-летним периодом (2019-2021 гг.) – 1,7 млн кв. м. Также на росте цен отразилось повышение цен в строительстве – на 50% за 3 года, что делает невозможным возврат к доступным ценам, и такие факторы, как внутренняя миграция – ежегодно в Кишинев из сел приезжает около 10 тыс. человек, и иностранная иммиграция – в 2024 г. в Молдове обосновались более 4 тыс. иностранных граждан, большинство – в столице, соответственно, предполагаемая потребность в жилье составила примерно 5 тыс. квартир за год. Вместе с тем, эксперт считает, что рынок недвижимости заблокирован и находится в кризисе: при норме в 8500–9000 транзакций в квартал в январе-марте число сделок не достигло и 5000. При этом дефицит предложения сказывается как на первичном, так и на вторичном рынке. Цены на квартиры на вторичном рынке также выросли на 190 евро за кв. м всего за один квартал, достигнув 1324 евро за кв. м, хотя они и остаются примерно на 30% меньше, чем в новостройках. Вячеслав Ионицэ предупреждает о нестабильности рынка: потребители больше не могут позволить себе жилье, строительные компании ограничены высокими расходами и бюрократией, а у государства нет последовательной стратегии стимулирования предложения. «Если мы не вмешаемся быстро, жилищный кризис рискует перерасти в социальный кризис, затрагивающий целые поколения. Без национальной стратегии доступного жилья, без стимулирования строительства и без административных реформ нынешний ценовой взрыв не будет последним», - считает Вячеслав Ионицэ, подчеркивая, что сейчас глубокий кризис на рынке недвижимости только начинается. //29.05.2025 – InfoMarket.
