Парламент Молдовы одобрил в первом чтении проект нового Земельного кодекса, который сохраняет запрет на продажу земель иностранцам.
Согласно документу, иностранное физическое или юридическое лицо или юридическое лицо, уставный капитал которого содержит иностранные инвестиции или которое имеет в качестве администратора или учредителя (участника), или акционера иностранных физических или юридических лицо или юридических лиц, уставный капитал которых содержит иностранные инвестиции, или бенефициарных владельцев, не могут приобретать, владеть правом собственности на земли сельхозназначения или лесного фонда на основании правовых актов при жизни собственников, под угрозой ничтожности акта приобретения. В случае получения ими таких земель по наследству, по решению суда, по ипотеке собственник обязан произвести отчуждение их в течение 1 года с момента приобретения права собственности на землю. Проект нового Земельного кодекса Молдовы был разработан Министерством сельского хозяйства и пищевой промышленности, а новая редакция этого документа нацелена на создание нормативной базы регулирования земельных отношений, адаптированной к новым реалиям. Целью нового Земельного кодекса является регулирование правового режима земельного фонда и земельных отношений, устанавливаемых между физическими лицами. Предлагается также новая классификация земель сельхозназначения, а также правила изменения порядка их использования. Таким образом, владельцы сельхозземель смогут строить на этих землях склады, холодильники, предназначенные для хранения сельскохозяйственной продукции, мастерские для ремонта и хранения сельхозтехники, животноводческие фермы, объекты инфраструктуры и первичной переработки получаемой продукции, агротуристические пансионаты без изменения назначения земли. Это можно сделать на основании утвержденной проектной документации, а также разрешения на строительство, выданного органом местного публичного управления. Еще одно положение проекта предусматривает запрет изменения целевого назначения особо ценных земель сельхозназначения и земель лесного, водного фонда, историко-культурных и природных заповедников, памятников истории, недвижимых археологических памятников, а также осуществление там любой деятельности, противоречащей их назначению. Проект нового Земельного кодекса также регламентирует способы консолидации земель сельхозназначения, а также действия, предпринимаемые в случае, если собственники не оформили наследственные документы на эти земли и не содержат их в должном состоянии. Так, согласно новым правилам, если сельхозземли не обрабатываются и не содержатся в соответствующем фитосанитарном состоянии более 2-х лет подряд, местный орган власти будет инициировать действия по привлечению собственника к ответственности. При отсутствии ответа собственника на повестку, примария получит право распоряжения рассматриваемой землей и распорядиться о ее аренде на четко регламентированных условиях, чтобы предотвратить поражение прилегающих земель болезнями, сорняками и вредителями. Аналогичным образом, землевладельцы будут обязаны принимать меры по предотвращению и уменьшению воздействия деградации почвы в соответствии с мерами по защите почвы в рамках сельскохозяйственной практики. В то же время, новый Земельный кодекс содержит ряд положений, взятых из Закона о государственном регулировании режима собственности на землю, государственного земельного кадастра и мониторинга земель, Закона о нормативной цене и порядке купли-продажи земель, а также из других нормативных актов в этой области, которые будут отменены со дня вступления в силу нового кодекса, то есть по истечении 12 месяцев со дня его опубликования в Monitorul Oficial. Кроме того, новый Земельный кодекс предусматривает создание информационной системы Земельного кадастра, которая будет вести учет земель по категориям и режимам использования. Новый Земельный кодекс также содержит правила, касающиеся госконтроля в сфере земельных отношений, разрешения земельных споров и ответственности за несоблюдение земельного законодательства. Госконтроль за использованием и охраной земель будут осуществлять правительство и органы местного публичного управления. // 09.11.2023 — InfoMarket.
