Veaceslav Ioniță: Piața imobiliară din Moldova traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimii 20 de ani, însă nu există premise pentru scăderea prețurilor
Expertul în politică economică a declarat, în cadrul emisiunii de vineri „Analize economice”, că pe piața imobiliară din Moldova s-a înregistrat o scădere bruscă a numărului de tranzacții, în special în segmentul apartamentelor. El a menționat că, dintre toate segmentele pieței imobiliare, cel mai afectat a fost segmentul apartamentelor: numărul tranzacțiilor a scăzut la cel mai mic nivel din ultimii 20 de ani. Potrivit expertului, ritmul de înregistrare a tranzacțiilor din primul trimestru al acestui an permite prognozarea a aproximativ 27.000 de operațiuni pe an, ceea ce este mai puțin decât în anii precedenți. În același timp, scăderea este cea mai pronunțată în Chișinău: dacă în 2024 au fost 23.700 de tranzacții, în 2025 - 14 mii, iar în primul trimestru al anului 2026 - doar 2.240, ceea ce reprezintă jumătate din cifra înregistrată cu un an înainte (prognoza pentru întreg anul 2026 – nu mai mult de 6 mii de tranzacții). La nivel național, numărul tranzacțiilor a scăzut de la 52,5 mii în 2019 la 20,7 mii în 2025. Expertul leagă această scădere de creșterea prețurilor la locuințe începând cu 2023, de creșterea costului vieții și de retragerea investitorilor de pe piață. În același timp, băncile și-au modificat politica de creditare, reducând finanțarea companiilor de construcții și concentrându-se pe creditele ipotecare pentru locuințele deja finalizate, ceea ce a intensificat presiunea asupra dezvoltatorilor și a redus volumul de locuințe noi date în folosință la minimul ultimilor 20 de ani. De asemenea, potrivit lui Veaceslav Ioniță, structura tranzacțiilor s-a schimbat semnificativ: dacă anterior predominau achizițiile cu numerar, în prezent aproximativ 70% dintre apartamente sunt achiziționate prin credit ipotecar. De asemenea, un rol important în revigorarea pieței l-a jucat programul de stat Prima Casă, care, totuși, s-a confruntat cu probleme de sustenabilitate – încă din primul trimestru al anului 2026, fondurile alocate pentru acest an au fost epuizate. În același timp, expertul susține că, pe fondul ofertei limitate de locuințe noi și al activității investiționale scăzute, nu există premisele pentru o scădere a prețurilor. În opinia lui Veaceslav Ioniță, piața s-a aflat într-un ciclu închis – cerere slabă, ofertă limitată și acces dificil la finanțare, iar fără reforme structurale piața ar putea intra într-o stagnare de lungă durată. // 24.04.2026 — InfoMarket.
