În primul trimestru al anului 2024, a fost înregistrat prețul maxim al locuințelor din istoria Moldovei, iar această tendință va continua pe termen mediu.
Acest lucru a fost comunicat de Veaceslav Ioniță, expert în politici economice la Institutul pentru Dezvoltare și Inițiative Sociale (IDIS) Viitorul, care a analizat piața imobiliară în clădirile cu mai multe etaje din Chișinău. El a precizat că în 2023 prețurile apartamentelor au rămas la nivelul anului 2022, iar în 2024 se observă o revigorare a pieței datorită creșterii prețurilor, dar cu o scădere a numărului de tranzacții. În primul trimestru a fost înregistrat prețul maxim al locuințelor din istoria Republicii Moldova. În același timp, potrivit expertului, în primul trimestru al anului 2024, pe piața secundară s-a produs un fenomen care nu a mai fost resimțit în ultimii 10 ani: prețurile pe piața secundară au crescut mult mai rapid decât pe piața primară. "Prețurile pentru apartamente au crescut brusc, oamenii sunt acum înclinați să cumpere pe piața secundară", notează Veaceslav Ionițea. Potrivit datelor sale, în Chișinău, prețul pe metru pătrat în fondul locativ nou a crescut de la 857 de euro în 2020 la 1.434 de euro, iar în fondul locativ vechi - de la 645 la 972 de euro în aceeași perioadă. Există, de asemenea, o nouă tendință de cumpărare a apartamentelor gata construite. Expertul a făcut o retrospectivă: în 1995. 1 metru pătrat de apartament în Chișinău costa 137 de euro, în 2005 - 520 de euro, în 2017. - 533 euro, în 2023 - 1010 euro. "Astăzi, circa 70% din apartamentele vândute sunt de pe piața secundară, iar restul de 30% sunt apartamente în clădiri noi. Abia în 2022 prețurile au ajuns la nivelul din 2008. În 2023, prețurile au rămas la nivelul din 2022, iar în primul trimestru al anului 2024, se observă o revenire a pieței și a fost înregistrat prețul maxim al apartamentelor din istoria Moldovei", a spus economistul. El a analizat și disponibilitatea creditelor bancare pentru procurarea locuințelor. Rata medie a dobânzii la creditele imobiliare pentru persoanele fizice a scăzut de la 16,6% în 2008 la 9,7% în 2014, apoi a crescut în 2015 până la 13,1%, în timp ce în 2021 a scăzut din nou la 6,7%, a ajuns la 12,8% în 2022, 8,8% în 2023 și 8% în primul trimestru al anului 2024. ""Din 2016, creditele ipotecare au devenit mai accesibile. Cea mai bună situație a fost în 2019. însă, în condițiile în care Banca Națională și-a înăsprit politica monetară pe fondul crizei din 2021 și 2022, situația s-a înrăutățit până în 2022. acest lucru a făcut imposibil accesul familiilor la credite ipotecare. Acum există o tendință de creștere a veniturilor gospodăriilor și de scădere a dobânzilor la creditele bancare", a declarat Veaceslav Ioniță. Potrivit calculelor sale, astăzi o familie ar trebui să cheltuiască 74% din venitul său pentru a rambursa un credit ipotecar (el citează exemplul unei familii de 2 adulți care lucrează și care a luat un credit pe 20 de ani pentru a cumpăra un apartament cu o cameră de 70 de metri pătrați). Pentru comparație, în 2008, 314% din venitul lunar al unei familii era cheltuit pentru rambursarea creditului ipotecar, în 2011. - 177%, iar în 2021 - 70%. Se așteaptă ca în 2024 salariul mediu anual în Chișinău să depășească pentru prima dată 10,4 mii de euro (în 2023 - 8950 euro, în 2021 - 6290 euro, în 2000 - 575 euro). Expertul afirmă că accesibilitatea locuințelor din Chișinău crește de la an la an, iar astăzi vor fi necesare 10 salarii anuale în loc de 34, ca în perioada post-sovietică. Pentru comparație, este nevoie de 7,2 salarii anuale pentru a cumpăra o casă la Roma, 8,5 la Londra, 10,3 la Budapesta și 14,3 la Praga. Veaceslav Ioniță notează că prețurile locuințelor sunt direct legate de costul materialelor de construcție și de veniturile populației. Cu toate acestea, în pofida prețurilor ridicate, locuințele devin mai accesibile, iar piața este în echilibru. Potrivit previziunilor sale, după o creștere prea bruscă a prețurilor, este posibilă o mică pauză, dar pe termen mediu și lung, prețurile apartamentelor vor crește proporțional cu creșterea salariilor. // 14.06.2024 - InfoMarket.
