В 2021 г. на рынке недвижимости Молдовы ожидается оживление и рост цен - IDIS Viitorul.
Эксперт по экономической политике Института развития и социальных инициатив Вячеслав Ионицэ констатирует рост числа сделок на рынке недвижимости. В 2020 г. зарегистрирован рекорд продаж – 30 тыс. объектов, что почти вдвое превышает средний ежегодный показатель по республике за последние 15 лет. При этом рынок сконцентрирован в Кишиневе – более 80% жилья продается в Кишиневе, поскольку сельские жители все чаще продают свои дома, чтобы переехать в столицу. Экономист считает, что в 2020 г. на рынке недвижимости в стране, за исключением мун.Кишинев, зарегистрирован спад на 12%. Однако в 2021 г. ожидается небольшое оживление, причем не только в столице, но, вероятнее всего, будет преобладать покупка квартир небольшой площади на вторичном рынке. Ионицэ также констатирует рост числа сделок с индивидуальными жилыми домами и прогнозирует дальнейший рост этой тенденции. Так, I квартале 2021 г. проведено 7,6 тыс. операций с недвижимостью, в том числе сделки с 440 домами. Эксперт говорит, что ипотечные кредиты на покупку квартиры стали настоящим «хитом займов», и этим объясняется массовый рост сделок с недвижимостью. Портфель банковских кредитов на недвижимость составляет 8,3 млрд леев, а каждый пятый лей, выданный в виде кредита, был отдан на покупку недвижимости. «Ипотека стала решением с 2018 г. У банков был и в настоящее время есть избыток ликвидности, и им нечего больше финансировать. Выяснилось, что лучшим клиентом банков могут быть физические лица. Процентная ставка по ипотеке упала ниже 10%, потому что, если она выше, иметь долгосрочные кредиты рискованно. Процентная ставка ниже 10% и относительно конкурентоспособные зарплаты привели к тому, что граждане Молдова могут позволить себе думать о квартире или доме», - считает эксперт, отмечая, что объем ипотечных кредитов может превысить 10 млрд. леев. В то же время экономист отметил, что средняя годовая зарплата в Молдове приближается к 5 тыс. евро, что в два раза больше, чем 5 лет назад. Средняя зарплата увеличивается, а курс евро остается стабильным. «Если квартира стоит чуть больше 36 тыс. евро, на покупку квартиры граждане должны выделить около 7,5 годовых зарплат, в то время как 15 лет назад на покупку квартиры уходило почти 40 годовых зарплат», - отмечает Ионицэ. В то же время, эксперт говорит о росте числа семей, которые снимают жилье (до 13%) и считает, что необходимо создать благоприятный инвестиционный климат для того, чтобы граждане инвестировали в покупку жилья для последующей сдачи в аренду, так как в ближайшие годы спрос на такое жилье как минимум удвоится. // 26.04.2021 — InfoMarket
