CNPF: În Moldova a fost elaborat un proiect de Lege privind creditele ipotecare, care va asigura mai multă transparență și protecție a consumatorilor
Acest lucru a fost anunțat de Comisia Națională a Pieței Financiare, care a menționat că a elaborat proiectul acestei legi, care stabilește reguli mai clare pentru contractele de credit destinate achiziționării sau construirii de locuințe, sau pentru cele în baza cărora se constituie garanții cu bunuri imobiliare rezidențiale. Proiectul de lege a fost elaborat în contextul angajamentelor Moldovei privind armonizarea legislației naționale cu cea europeană și răspunde necesității de a adapta cadrul normativ la ultimele schimbări de pe piața creditelor ipotecare. Proiectul de lege introduce o serie de măsuri menite să protejeze consumatorii și să asigure creditarea responsabilă, prin stabilirea unor reguli clare privind furnizarea informațiilor precontractuale și contractuale. Pentru creditele garantate în valută străină sunt prevăzute mecanisme suplimentare de protecție, inclusiv dreptul consumatorului de a solicita conversia creditului într-o altă monedă și obligația creditorului de a notifica clientul în cazul unei creșteri semnificative a ratelor dobânzilor. Proiectul de lege introduce garanții suplimentare pentru consumatorii care se confruntă cu dificultăți de plată. Astfel, creditorul va fi obligat să informeze consumatorul încă din prima zi de întârziere și periodic cu privire la sumele neachitate și la consecințele neîndeplinirii obligațiilor, iar valoarea sancțiunilor va fi limitată prin lege în funcție de durata contractului și de situația consumatorului. Proiectul de lege stabilește, de asemenea, o perioadă minimă între notificarea privind rambursarea anticipată și începerea executării silite, precum și limite suplimentare pentru penalitățile aplicate după rambursarea anticipată. În același timp, consumatorul va putea solicita vânzarea directă a bunului gajat înainte de începerea executării, în conformitate cu o procedură special reglementată. Dacă suma obținută din vânzarea bunului nu acoperă integral datoria, creditorul este obligat să permită rambursarea diferenței în rate adaptate situației consumatorului. În paralel, se îmbunătățește cadrul juridic pentru prevenirea abuzurilor în recuperarea datoriilor, precum hărțuirea, amenințările sau contactele nejustificate cu alte persoane. Un alt element important al proiectului de lege este stabilirea cerințelor privind comportamentul creditorilor și al intermediarilor de credit, precum și a cerințelor privind calificarea și remunerarea personalului implicat în acordarea creditelor. Proiectul de lege reglementează, de asemenea, activitatea intermediarilor de credit, a reprezentanților autorizați și a creditorilor nefinanciari, stabilind un regim clar de acces pe piață, de organizare și de supraveghere. Pentru desfășurarea acestor tipuri de activități va fi necesară înregistrarea în registrele de stat ținute de CNPF, respectarea cerințelor privind buna-credință, competența profesională și capacitatea de a furniza servicii în mod responsabil, precum și respectarea permanentă a acestor condiții. Proiectul de lege privind contractele de credit oferite consumatorilor pentru imobile rezidențiale va fi promovat de Ministerul Finanțelor și va trece prin procedura de consultări publice. // 13.03.2026 – InfoMarket.
