În 2021, se așteaptă ca piața imobiliară din Moldova să revină și să crească prețurile - IDIS Viitorul.
Veaceslav Ioniță, expert în politică economică la Institutul pentru Dezvoltare și Inițiative Sociale, constată o creștere a numărului de tranzacții pe piața imobiliară. În 2020, s-a înregistrat un record de vânzări - 30 de mii de obiecte, ceea ce reprezintă aproape dublul indicatorului mediu anual în republică în ultimii 15 ani. În același timp, piața este concentrată în Chișinău - peste 80% din locuințe sunt vândute în Chișinău, deoarece locuitorii din mediul rural își vând din ce în ce mai mult casele pentru a se muta în capitală. Economistul consideră că, în 2020, piața imobiliară din țară, cu excepția municipiului Chișinău, a înregistrat un declin de 12%. Cu toate acestea, se așteaptă o ușoară revenire în 2021 și nu numai în capitală, ci, cel mai probabil, va prevala achiziționarea de apartamente într-o zonă mică de pe piața secundară. Ioniță observă, de asemenea, o creștere a numărului de tranzacții cu clădiri rezidențiale individuale și prezice o creștere suplimentară a acestei tendințe. Deci, în primul trimestru al anului 2021, s-au efectuat 7,6 mii de tranzacții imobiliare, inclusiv tranzacții cu 440 de case. Expertul spune că împrumuturile ipotecare pentru achiziționarea unui apartament au devenit un adevărat succes al împrumuturilor, iar acest lucru explică creșterea masivă a tranzacțiilor imobiliare. Portofoliul de împrumuturi bancare pentru imobiliare este de 8,3 miliarde de lei, iar fiecare cincime de lei emis sub formă de împrumut a fost dat pentru cumpărarea de bunuri imobiliare. „Creditele ipotecare au devenit o soluție din 2018. Băncile au avut și au în prezent un surplus de lichiditate și nu mai au nimic de finanțat. S-a dovedit că persoanele fizice pot fi cei mai buni clienți ai băncilor. Rata dobânzii ipotecare a scăzut sub 10% deoarece, dacă este mai mare, este riscant să aveți împrumuturi pe termen lung. Rata dobânzii este sub 10%, iar salariile relativ competitive au condus la faptul că cetățenii moldoveni își pot permite să se gândească la un apartament sau la o casă ”, a spus expertul, menționând că volumul creditelor ipotecare ar putea depăși 10 miliarde de lei. În același timp, economistul a menționat că salariul mediu anual în Moldova se apropie de 5 mii de euro, ceea ce este de două ori mai mare decât în urmă cu 5 ani. Salariile medii cresc, în timp ce euro rămâne stabil. „Dacă un apartament costă puțin mai mult de 36 de mii de euro, cetățenii trebuie să aloce aproximativ 7,5 salarii anuale pentru a cumpăra un apartament, în timp ce acum 15 ani a fost nevoie de aproape 40 de salarii anuale pentru a cumpăra un apartament”, notează Ioniță. În același timp, expertul vorbește despre o creștere a numărului de familii care închiriază locuințe (până la 13%) și consideră că este necesar să se creeze un climat de investiții favorabil pentru ca cetățenii să investească în achiziționarea de locuințe pentru închirierea ulterioară, deoarece în următorii ani cererea pentru astfel de locuințe se va dubla cel puțin. // 26.04.2021 – InfoMarket.
