Începând cu 1 ianuarie 2027, în Moldova se va aplica o nouă valoare cadastrală pentru 6,5 milioane de obiecte imobiliare – apartamente, case, terenuri, spații comerciale și industriale. Pentru mulți proprietari, aceasta este prima actualizare semnificativă a evaluării din ultimele două decenii. Conform datelor Agenției de Geodezie, Cartografie și Cadastru, valoarea cadastrală medie a apartamentelor a crescut de aproximativ trei ori. Totuși, acest lucru nu înseamnă o triplare automată a impozitului: suma finală va depinde de deciziile autorităților locale.
Anteriora evaluare în masă a avut loc în perioada 2004-2011. În acest interval, prețurile imobiliare s-au modificat semnificativ, au apărut noi cartiere rezidențiale, iar atractivitatea anumitor zone a crescut. În același timp, baza de impozitare a continuat să se bazeze pe date învechite. Anumite categorii de proprietăți imobiliare, inclusiv locuințele rurale și terenurile agricole, nu au fost supuse anterior unei evaluări în masă.
Valoarea cadastrală nu este egală cu prețul de piață al obiectului. Aceasta se calculează pe baza unor modele stabilite și servește, în special, drept bază pentru impozitare.
Agenția dă exemplul Chișinăului, unde rata actuală a impozitului pe imobilele rezidențiale este de 0,185%. Pentru un apartament al cărui proprietar plătește în prezent 687 de lei, aplicarea cotei minime de 0,05% la noua valoare cadastrală ar duce la o impozitare de 555 de lei. Adică, chiar și în cazul unei creșteri de aproape trei ori a evaluării, plata ar putea scădea cu 132 de lei. Dar numai în cazul în care se va aplica cota minimă.
Ratele concrete pentru anul 2027 trebuie stabilite de consiliile locale. În capitală, o astfel de decizie este luată de Consiliul Municipal al Chișinăului. Dacă se menține cota actuală, impozitul va crește odată cu valoarea cadastrală. Reducerea acesteia va permite compensarea parțială sau totală a creșterii evaluării.
Pentru bugetele locale, reevaluarea oferă posibilitatea de a crește veniturile fără introducerea unui nou impozit. Pentru proprietari, aceasta înseamnă cheltuieli suplimentare pentru proprietățile lor. Creșterea se poate dovedi deosebit de sensibilă pentru pensionari și familiile cu venituri reduse, ale căror proprietăți imobiliare sunt situate în zone în care prețurile au crescut semnificativ.
În același timp, actualizarea evaluărilor poate elimina disproporțiunile acumulate. În prezent, proprietățile comparabile din punct de vedere al valorii de piață pot avea evaluări cadastrale care diferă semnificativ și, în consecință, pot fi impozitate cu sume diferite. Gradul de echitate al sistemului va depinde de precizia noilor calcule.
Reevaluarea în masă a început în 2018, cu sprijinul Băncii Mondiale. Pentru diferite categorii de proprietăți imobiliare au fost elaborate opt modele care iau în considerare amplasarea, suprafața, anul construcției, rețelele de utilități și alte caracteristici. În cadrul consultărilor publice desfășurate până la sfârșitul lunii iulie 2026, au fost primite 7 429 de contestații, iar după analizarea acestora, modelele au fost revizuite. În octombrie, proprietarii au depus încă aproximativ 2 200 de cereri de corectare a parametrilor imobilelor.
Erorile privind suprafața, destinația sau alte caracteristici ale imobilului pot influența evaluarea acestuia și impozitul viitor. Verificarea datelor și solicitarea corectării acestora se pot face prin intermediul portalului geodata.gov.md.
În viitor, se preconizează actualizarea valorii cadastrale la fiecare trei ani. Acest lucru va permite luarea în considerare a schimbărilor de pe piață fără întreruperi de mai mulți ani și evitarea situației în care evaluarea de stat a imobilelor nu reflectă, timp de decenii, valoarea actuală a acestora.
Consecințele reevaluării pot depăși sfera impozitării. De exemplu, la stabilirea compensațiilor pentru încălzire pentru sezonul 2026-2027 se aplică un criteriu patrimonial: valoarea cadastrală totală a imobilelor membrilor gospodăriei nu trebuie să depășească 1 milion de lei. În sezonul actual, autoritățile au decis să utilizeze vechile evaluări. Cu toate acestea, dacă în viitor pragul va rămâne neschimbat, aplicarea noilor valori ar putea exclude o parte dintre familii din programul de sprijin, deși veniturile lor reale nu vor crește.
Reevaluarea cadastrală are loc pe fondul altor modificări care sporesc povara financiară asupra populației. Începând cu 1 noiembrie, achizițiile online din străinătate cu o valoare de până la 150 de euro sunt supuse unei cote de TVA de 20%, iar începând cu ianuarie 2027 este prevăzută o taxă suplimentară de 12 lei pe colet. Politica fiscală pentru 2027 prevede, de asemenea, majorarea anumitor accize și modificări în ceea ce privește impozitarea resurselor energetice cu taxa pe valoarea adăugată. În același timp, gospodăriile intră în sezonul de încălzire cu prețuri ridicate la gaz, iar posibila scumpire a energiei electrice creează un risc suplimentar pentru bugetele familiilor.
În acest context, majorarea impozitului pe proprietate ar putea deveni o altă sursă de cheltuieli pentru cetățeni. Deciziile autorităților locale pentru anul 2027 vor arăta dacă reforma va reprezenta o îmbunătățire a sistemului de evaluare învechit sau dacă se va transforma într-o sarcină fiscală suplimentară pentru populație. // 03.11.2026 - InfoMarket.