Средняя стоимость ипотечного кредита в Молдове выросла более чем на 40% в 2024-2025 гг., тем не менее, ипотека остается «спасательным кругом» для банков и населения – Вячеслав Ионицэ
Экономический эксперт IDIS Viitorul, анализируя тенденции на рынке сделок с недвижимостью и ипотечного кредитования, констатирует подорожание средней стоимости ипотечного кредита с 50 тыс. евро в 2024 г. до 70,6 тыс. евро в III квартале 2025 г. По его словам, это произошло на фоне резкого роста цен на жилье и повышения процентных ставок. Средняя процентная ставка выросла с 7% в I квартале 2025 г. до 8,2% в III квартале в результате ужесточения кредитно-денежной политики Нацбанка Молдовы. «В результате, граждане испытывают двойное давление: рост цен на недвижимость и увеличение стоимости кредитов», - отмечает Вячеслав Ионицэ, подчеркивая, что общий портфель ипотечных кредитов в банковской системе достиг 24,4 млрд. леев и, как ожидается, превысит 26 млрд. леев к концу этого года. Эксперт утверждает, что, если в 2023 г. коммерческие банки выдали 4,1 тыс. ипотечных кредитов, то в 2024 г. их число увеличилось до 7,4 тыс., а за 9 мес. 2025 г. их было уже 6360. К концу года, по оценкам, было выдано 7,8 тыс. ипотечных кредитов, что является новым рекордом для банковской системы Молдовы. Общая стоимость новых выданных ипотечных кредитов значительно выросла: с 0,5 млрд. леев в 2015 г. до 2,8 млрд. леев в 2020 ., до 8,1 млрд. леев - в 2024 г. и до 11,7 млрд. леев - в III квартале 2025 г. По оценкам Вячеслава Ионицэ, к концу года объем новых ипотечных кредитов превысит 12 млрд. леев. В 2023 г. в Молдове было заключено 36,9 тыс. сделок купли-продажи недвижимости, а в 2024 г. – 36,1 тыс. За 9 мес. 2025 г. было зафиксировано всего 24,6 тыс. сделок, что является одним из самых низких показателей в истории страны. Согласно оценкам, к концу 2025 г. будет совершено около 35 тыс. сделок с недвижимостью, что станет историческим минимумом. При этом ситуация наиболее выражена в Кишиневе, где количество сделок резко сократилось. Тем не менее, несмотря на то что рынок недвижимости Молдовы переживает резкое сокращение количества сделок, ипотечное кредитование находится на самом высоком уровне за всю историю. «Ипотечные кредиты становятся «спасательным кругом» как для банковской системы, так и для населения, у которого нет других вариантов финансирования покупки жилья», - подчеркнул Вячеслав Ионицэ. // 05.11.2025 — InfoMarket
