С 1 января 2027 года в Молдове начнут применять новую кадастровую стоимость 6,5 млн объектов недвижимости - квартир, домов, земельных участков, коммерческих и промышленных помещений. Для многих собственников это первое существенное обновление оценки за два десятилетия. По данным Агентства геодезии, картографии и кадастра, средняя кадастровая стоимость квартир выросла примерно втрое. Однако это не означает автоматического утроения налога: окончательная сумма будет зависеть от решений местных властей.

Предыдущая массовая оценка проводилась в 2004-2011 годах. За это время цены на недвижимость существенно изменились, появились новые жилые кварталы, выросла привлекательность отдельных районов. При этом налоговая база продолжала опираться на устаревшие данные. Некоторые категории недвижимости, включая сельские жилые дома и сельскохозяйственные земли, ранее вообще не проходили массовую оценку.

Кадастровая стоимость не равна рыночной цене объекта. Она рассчитывается по установленным моделям и служит, в частности, базой для налогообложения.

Агентство приводит пример Кишинева, где действующая ставка налога на жилую недвижимость составляет 0,185%. Для квартиры, владелец которой сейчас платит 687 леев, применение минимальной ставки 0,05% к новой кадастровой стоимости дало бы налог в размере 555 леев. То есть даже при почти трехкратном увеличении оценки платеж мог бы сократиться на 132 лея. Но только в том случае, если будет применена минимальная ставка.

Конкретные ставки на 2027 год должны установить местные советы. В столице такое решение принимает Муниципальный совет Кишинева. Если действующую ставку сохранить, налог увеличится вместе с кадастровой стоимостью. Ее снижение позволит частично или полностью компенсировать рост оценки.

Для местных бюджетов переоценка создает возможность увеличить доходы без введения нового налога. Для собственников – дополнительные расходы на свое имущество. Особенно чувствительным повышение может оказаться для пенсионеров и семей с невысокими доходами, чья недвижимость расположена в районах, где цены значительно выросли.

Вместе с тем обновление оценок способно устранить накопившиеся диспропорции. Сегодня сопоставимые по рыночной стоимости объекты могут иметь существенно различающиеся кадастровые оценки и, соответственно, облагаться разными суммами налога. Насколько справедливее станет система, зависит от точности новых расчетов.

Массовая переоценка началась в 2018 году при поддержке Всемирного банка. Для различных категорий недвижимости разработали восемь моделей, учитывающих расположение, площадь, год постройки, инженерные коммуникации и другие характеристики. В ходе публичных консультаций до конца июля 2026 года поступило 7429 возражений, после рассмотрения которых модели пересмотрели. В октябре собственники подали еще около 2200 заявлений об исправлении параметров объектов.

Ошибки в площади, назначении или других характеристиках недвижимости могут повлиять на ее оценку и будущий налог. Проверить сведения и обратиться за их исправлением можно через портал geodata.gov.md.

В дальнейшем кадастровую стоимость планируется обновлять каждые три года. Это позволит учитывать изменения рынка без многолетних перерывов и избежать ситуации, когда государственная оценка недвижимости десятилетиями не отражает ее актуальную стоимость.

Последствия переоценки могут выйти и за пределы налогообложения. Например, при назначении компенсаций за отопление на сезон 2026-2027 годов действует имущественный критерий: совокупная кадастровая стоимость недвижимости членов домохозяйства не должна превышать 1 млн леев. В нынешнем сезоне власти решили использовать старые оценки. Однако если в дальнейшем порог останется неизменным, применение новых стоимостей может исключить часть семей из программы поддержки, хотя их реальные доходы не увеличатся.

Кадастровая переоценка происходит на фоне других изменений, увеличивающих финансовую нагрузку на население. С 1 ноября зарубежные онлайн-покупки стоимостью до €150 облагаются НДС в размере 20%, а с января 2027 года предусмотрен дополнительный сбор в размере 12 леев за посылку. Налоговая политика на 2027 год предусматривает также повышение отдельных акцизов и изменения в обложении энергоресурсов налогом на добавленную стоимость. При этом домохозяйства входят в отопительный сезон с высокими ценами на газ, а возможное подорожание электроэнергии создает дополнительный риск для семейных бюджетов.

На этом фоне увеличение налога на недвижимость может стать еще одной статьей расходов граждан. Решения местных властей на 2027 год покажут, станет ли реформа исправлением устаревшей системы оценки или обернется дополнительной налоговой нагрузкой для населения. // 03.11.2026 - InfoMarket.