Парламент Молдовы принял в окончательном чтении новый Закон о кондоминиуме, который позволит более эффективно эксплуатировать и содержать жилой фонд страны.
Цель закона - обеспечение надлежащего управления и деятельности кондоминиума, защиты законных прав и интересов собственников ячеек в кондоминиуме, в том числе их физической и финансовой безопасности, а также безопасности зданий, ячеек и частей в кондоминиуме. Оговорено, что каждое лицо, которое становится собственником ячейки в кондоминиуме, становится полноправным членом Ассоциаций/Сообществ собственников в кондоминиуме. Как заявил ранее министр экономики и инфраструктуры Кирилл Габурич, нынешний Закон о кондоминиуме устарел и стал неэффективным с нескольких точек зрения, потому что применяется только в жилых зданиях и к владельцам квартир, но не к владельцам отдельных изолированных помещений в составе многоэтажных зданий. По его словам, в настоящее время владельцы квартир не имеют права собственности на землю и общие части здания, не желают обустраивать эти помещения и покрывать соответствующие расходы. Новый законопроект меняет данный подход. По словам министра, обязательная регистрация права на общую собственность по доле участия в кондоминиуме, обязательное создание Фонда ремонта и развития кондоминиума, а также обязательное финансовое участие владельцев в создании фонда и прозрачном использовании средств фонда, а также других финансовых средств Ассоциации – будут мотивировать владельцев квартир к более эффективному управлению собственностью. Также предусмотрен механизм распределения и регистрации общей долевой собственности, а также ее регистрации в Реестре недвижимого имущества. В случае новых строений, кондоминиум будет создан сразу после получения разрешения на строительство и будет зарегистрирован как будущее имущество. Покупатели квартир автоматически получат долю на общее имущество в кондоминиуме. Это право защитит их от повторных продаж имущества из жилищного фонда. Предусмотрены два способа управления совместным имуществом – непосредственно жильцами – сообществом собственников в кондиминимуме и Ассоциацией владельцев кондоминиума. Одновременно с регистрацией кондоминиума, ассоциации совладельцев кондоминиума и права собственности на общие помещения, при надлежащем управлении финансами Фонда ремонта и развития, денежные средства станут более доступными для звуко- и тепло-изоляции строения, а также для установки современного оборудования по учету тепла и поддержанию нормальной температуры в помещении. Собственник обязан вносить взносы в фонд, в соответствии с величиной доли участия. Решение о величине взноса в фонд принимается ежегодно. Оговорено, что средства фонда хранятся на отдельном банковском счете. В счет-фактуре, выписанной собственнику, будет указана отдельной строкой сумма взносов в фонд в соответствии с решением общего собрания собственников. Кондоминиум - это совокупность недвижимого имущества, состоящего из земельного участка и одного или нескольких зданий, принадлежащих ряду лиц и управляемых совместно. Общими частями кондоминиума являются земля, на которой расположено здание, коридоры, лестница, лифт, рекреационное пространство, детская игровая площадка, дворы, сады и парковочные места. //30.11.2018 - InfoMarket.
